[부린이의 부동산/재테크 공부][책] 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 / 김세희(세빛희)

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿/ 김세희(세빛희) 지음 _ 비지니스북스

 

10년 동안 적금밖에 모르던 김과장은 ... 렘군님의 추천사가 있는 - 출판사도 같고, 아무래도 그 라인(?) 일 것 같다는 생각

수많은 부동산 책 들 중 이 책을 pick 한 이유는 렘군님의 추천사대로

'어렵고 두려운 부동산 투자를 쉽고 재미있게??? 설명이 가능 할 것 같아서 읽게 되었다.

15년 동안 공무원으로 재직하였고, 가지고있는 3천만원으로 부동산 투자를 공부하기로 한 세빛희님의 책을 읽어보자.

 

* 요약하여 적용할 수 있도록 정리하는 책 내용

 

세빛희 추천 도서(p. 49)

 - 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? / 김재수(렘군)

- 부자 아빠의 투자 가이드 / 로버트 기요사키

- 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 / 제네시스박

- 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 / 청울림(유대열)

 

세빛희 추천 부동산 유투브 채널(p.75)

- 부동산전망 No.1 렘군

- 분양권 멘토 '해안선'

- 절세의 신 '제네시스박'

 

 

 

 

2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4 (p 105)

부동산 투자를 할 때 가장 먼저 해야 할 일은 저평가 지역을 찾는 것이다.

저평가 지역이란? 미분양과 공급 과다로 몇 년 동안 하락했다가 이제 막 다시 상승하려고 하는 지역

특징1. 매매가격지수가 반등한다.

 - 매매가격지수: 한국부동산원이 지역 아파트 평균 가격을 기준인 '100'으로 삼고 이후 상승 또는 하락 정도를 쉽게 알 수 있게 측정한 값이다.

특징2. 미분양이 줄어든다.

특징3. 입주 물량이 급락한다.

 - 공급이 많아지면 가장 먼저 전세가에 영향이 간다. 전세가가 보합이 됐다가 하락을 한다. 하지만 다시 공급이 부족해ㅂ지면 임대 수요가 많아진다. 전세 물건이 부족해지면 전세가가 올라가고 결국 매매가를 밀어 올리게 된다. 그래서 향후 2년 내에 입주 물량이 많은지 적은지를 반드시 체크해야 한다.

 ; 인허가 실적 확인 

특징4. 청약 경쟁률이 치열해진다.

 

 

 

무엇보다 나의 부동산 사전이라 할 수 있는 이유는 다음과 같은 투자의 방법을 알려주기 때문이다.

 

p.120 더 알아보기

Step 1. 관심 지역 중 저평가 지역을 찾는다.

 1. 관심 지역 A의 인근 지역 B 또는 C를 선정한 후, 각각의 10년간 매매 가격지수를 비교하며 그동안 하락해온 지역들을 찾는다.

 2. 매매가격지수의 흐름을 보면서 상승으로 전환된 변곡점을 찾아 체크한다.

 3. 2의 변곡점 중 가장 최근 상승 국면으로 전환됐을 뿐만 아니라 전세가도 함께 오르고 있는 곳이라면 저평가된 지역이다. 

 

Step 2. 저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다.

 1. 입주 물량을 확인한다.

 2. 미분양 추이를 확인한다.

 3. 청약 경쟁률을 확인한다.

 

 = 입주 물량이 적고, 미분양 수가 줄어들고, 청약 경쟁률이 높아지고 있으면 저평가 지역이 확실하다. 세 가지 요건이 부합하지 않으면 시간을 두고 지켜봐야 한다.

 

Step 3. 저평가 지역의 저평가 아파트를 찾는다.

 1. 저평가 지역의 구별 상위 30% 래느마크 아파트 선별

 2. 그 아파트의 입지적 요건, 지역 세부 호재, 매매과와 전세가의 갭 파악

 

Step 4. 나에게 딱 맞는 아파트 선정

 1. 관심 아파타의 매매가, 실투자 금액 확인

 2. 급매물 확인