[부린이의 부동산/재테크 공부] [책] 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까? 1편 / 렘군

친한 언니가 부동산 유투브를 자주 보았다.

그래서 알게된 렘군

 

부동산과 재테크에 대한 책들은 무수히 많은데,

어떠한 책을 읽어야 할 지 모르겠다.

 

디자인 예쁘고 읽기 쉬운 책으로 골라 본 적 있지만,

또 그런 책은 나에게 임팩트가 없었다.

 

렘군님의 유투브 강의는 너무 많아 무엇부터 들으며 공부해야할 지 몰랐고,

마침 찾게 된 책

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

제목 한 번 길다.

 

두번째 읽고 나서 키포인트 정리를 남겨보려 한다.

 

 

 

▶ 내 집 마련을 고민하는 사람이 반드시 알아야 할 세 가지 원칙 (p.67)

1. 가격을 보지 말고 지역을 보라

2. 토지의 희소성을 보라

3. 내 집 마련의 의미를 이해하라

; 곰곰히 생각해보라. 집값이 오르고 내림을 너무 걱정하고 있는 건 아닌지, ... 여유가 된다면 내 집 마련부터 하라. 제발 최저점을 찾으려 애쓰지 말자. 운 좋게 맞출 수 는 있지만 자신이 그 순간을 스스로 찾을 수 있을 거란 기대는 버리자. 길게 보면 지금이 가장 저렴하다.

 

▶ 다섯 가지 노하우(p.73)

1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR)을 살피자

* PIR (price to income ratio) '연 소득 대비 주택가격 비율' - 어떤 평균 수준의 주택을 연 평균 소득으로 구입하는데 얼마나 걸리는지 나타내는 지표 (PIR = 주택가격 ÷ 가계소득)

ex) 5억 원인 A 아파트가 있고, 해당 지역의 가구 평균 연봉이 5,000만 원이라면 연봉을 한 푼도 안쓰고 10년 저축하면 그 아파트를 살 수 있다.

 -  관심 있는 아파트의 고평가 여부 점검 - 아파트 하나를 놓고 과거와 현재의 PIR 비교

2. 오랜 기간 올랐다면 의심하자

 - 일반적으로 지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승하는 경향이 있으니 너무 오랫동안 오른 것은 아닌지 체크.

 - 상승폭이 크지 않다면 더 오를 가능성도 무시할 수 없지만, 기간보다 더 중요한 것이 상승률

3. 4년간 상승률 40% 이상이라면 주의하자

4. 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후, 매매가만 줄곧 상승하는 경우

 - 실사용의 가치인 전세가는 그대로인데 수요의 몰림으로 매매 가격이 오른것이기 때문에 그만큼 거품이 생기고 있는 것이다.(단, 4년 전 가격 대비 상승률 50% 넘는다고 가정한 경우 p.80)

 

 

▶ 부동산 하락 신호

1. 미분양 증가

2. 입지 좋은 곳에도 청약경쟁률 저조

3. 평소 거래가 꾸준하던 구축 아파트가 성수기(10월 ~2월)임에도 거래가 뜸해진다.

4. 전세가 남아돈다.

5. 앞으로 예정되어 있는 공급이 ㅁ낳다.

 

 

 

▶ 부동산의 사이클(p.89) 부터는 다음 기록에서 계속 ... 그림도 그려봐야지

 

 

 

▶ 미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자(p.112)

 

- 미분양 정보 확인하는 법(지표누리)

국토교통부 사이트 - 정보검색

http://www.molit.go.kr/portal.do

국토교통부

 

지표누리에서 '미분양' 이라고 검색하면 구체적으로 나온다.

 

https://www.index.go.kr/unity/potal/search/search.do

지표누리 - 통합검색

 

 

 

 - 청약경쟁률 확인하는 법(한국부동산원 홈페이지 - 분양정보/경쟁률)

 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

 

 

- 경매(두인경매 사이트)

 

https://www.dooinauction.com/

두인경매-최고의 정보와 전문가

 

 

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현재 렘군님은 푸릉이라는 부동산사관학교를 운영하고 계신 듯 하다.

부동산, 재개발, 세금, 창업 등 다양한 분야에서의 전문가들과 함께 강의를 하고 계시네.

 

https://prng.kr/

푸릉 - 부동산사관학교

 

 

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아기를 업은 주부가 경매장에 나타나면 끝물이라는 이야기가 있다고 한다.

...

끝물일 지라도 부동산으로 어떠한 부를 축적하겠다는 건 아니고,

부동산의 부도 몰랐으니 하나씩 알아가며 내 집 마련해보자고.

시작하는 공부