[부린이의 부동산/재테크 공부] 부동산 수원 임장편

 

임장臨場 : 현장에 임한다.

부동산을 사려고 할 때 해당 지역에 직접 가서 살펴보고 분석하는 행동을 말한다.

 

 

부동산의 1도 모르는 내가 무작정 수원 임장에 따라나섰다.

약 2 ~ 3시간 정도만

 

임장이라고 들어보긴 하였지만, 어떻게 해야하는지 잘 몰랐었고,

여전히 잘 모르겠지만.

 

처음 갔던 임장이며, 관심있는 지역 수원이니 그 날의 기록을 찾아보련다.

 

경기도 수원시

2022년 1월 13일 고양시, 수원시, 용인시, 창원시 4개의 시들이 특례시로 승격되었다.

 

(특례시: '광역시'에 준하는 행정 및 재정적 자치 권한과 재량권을 부여받은 새로운 형태의 지방자치단체의 유형이며, 

인구 100만 명 이상 도시가 지정 대상 (인구 118만 수원, 108면 용인과 고양, 103만 창원))

 

장안구, 권선구, 팔달구, 영통구의 4개의 구로 구성되어있는 수원시

 

부동산의 관점으로 보았을 때 신분당선(자주색)의 광교역과 수인분당선(노란색)의 영통역 사이 

영통구가 가장 좋은 입지를 가지고 있다.

 

수원시 임장 노선(영통구 위주)

 

 

 

 

광교호반베르디움 - 더샵 광교레이크시티 - 광교더샵아파트

 (수원곱창골목근처 영통역에서 망포역: 학원수가 밀집되어있음)

수원영통삼성래미안아파트 - 휴먼시아 4단지 아파트

(망포역)

망포역아이파크 - 그대가프리미어아파트 - 힐스테이트영통아파트 -영통아이파크캐슬 1, 2, 3단지 

 

까지 돌았다.

 

 

현재 *아실사이트에선 수원시 영통구 26평 ~ 30평 기준 거의 1순위 아파트가 힐스테이트영통

(31평 ~ 이상인 경우 광교근처로 나온다.)

 

 

 

*아실 - 아파트실거래가 사이트

아파트와 관련한 실거래가/시세/매물/분양정보 등 다양한 정보가 나와있다.

 

https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

아무래도 현재 아파트 브랜드 평판 1순위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 롯데캐슬 [2023년 5월 빅데이터 분석결과]

 

힐스테이트영통(입주년도 2017)과 바로 옆 영통아이파크캐슬 1단지(입주년도 2019)를 비교하였을 때,

망포역과 더 가까운 힐스테이트가 더 좋겠다.

 

* 부동산 임장 체크리스트 

1. 대중교통 및 거리

2. 학군 및 학교

3. 생활 편의시설 및 혐오시설 유무

 

 

* 수원 영통구 임장 개인적인 후기

-  일단 광교는 너 - 무 좋다.

(지방에서 광교를 가기 위해선 수원역 또는 수서역으로 가야하는 불편함이 있지만, 수도권에서 광교를 가기엔 교통이 좋다.(신분당선, 수인분당선 등))

학군 또한 좋고, 단지 내 단지 근처에서 자급자족이 다 되어있다.

단점: 비싸다-만, 이 곳은 쭉쭉 오르리라.

 

- 영통역 주변과 망포역 주변을 비교해보자면, 망포역 > 영통역

 

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#. 체력이 중요하더라.

버스타고 여러 지역을 돌아보며 다니기엔 결국 나중엔 지쳐버리니 가장 관심있는 지역을 먼저 보아도 좋겠다.

#. 사전 공부는 필수

얼떨결에 ??? 하고 가게된 임장이라 보면서 공부하는 꼴이 되었는데, 미리 입지분석과 사전 공부를 하면 더 볼 수 있는게 많겠군. 다행히 조금 익숙한 수원 동네였기에.

 

 

 

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