[부린이의 부동산/재테크 공부][책] 아파트 청약 이렇게 쉬웠어? / 김태훈(베니아)

 

 

아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기(p.109)

1. 입주자모집공고일: 청약 신청의 기준이 되는 날짜

 - 입주자모집공고일을 기준으로 특별공급과 일반 공급 1순위 자격이 되는지 확인

2. 모델하우스 오픈

 - 관심 있는 단지라면 일단 모델하우스에 가보는 것을 추천한다. 현장에 가서 모델하우스 대기 줄이나 상담사의 태도 등을 통해 분위기를 파악하고, 프리미엄이 형성될 곳인지 파악

3. 특별공급 신청일

 - 특별공급 자격에 해당한다면, 이때 신청할 수 있다. 특별공급은 세대를 기준으로 평생 1회만 사용할 수 있다. 

4. 일반공급 1순위 신청일

5. 당첨자 발표

 - 당첨 여부는 청약 신청 후 약 1주일 후에 '청약홈'을 통해 확인할수 있다.(당일 자정에 확인 가능)

 - 만일 여러 곳에 청약을 넣어 두 군데에 당첨되었다면 먼저 당첨된 곳을 계약해야한다.

 - 또, 당첨자 발표일이 같은 곳에는 동시에 청약을 넣을 수 없기 때문에 신청하기 전에 당첨자 발표일이 언제인지 확인

6. 계약일

 - 당첨자 발표 후 구비서류를 제출하고 문제가 없다면 계약서 작성. 계약금 10%를 납부하면 계약서를 수령할 수 있다. 참고로 이날 은행에 들러 청약통장을 해지하고 신규 가입하는 것을 추천.

 - 정당 계약 이후에는 예비자 당첨일과 잔여 세대 계약 등의 일정이 있다.

7. 예비 당첨자 계약일

 

* 아파트 청약은 한 달이라는 기간 동안 분양공고부터 완판까지 빠르게 진행된다. 그러니 청약 일정과 진행 사항을 사전에 파악하여 계획적인 투자를 해야 한다.

 

 

아파트 청약 관련 '청약홈' 사이트에서는 청약 일정 확인 뿐만 아니라 청약 신청, 청약 제한 등을 확인 할 수 있다.

(청약 자격에 관한 문의 청약홈(1644-칠사사오))

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

 

 

나도 요즘 모바일 앱을 다운 받아 사용하는 부동산 투자 앱인데 PC에서도 사용 가능한 호갱노노 사이트

 

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

아파트 실거래가 부터 분양 일정 뿐 아니라 다양한 정보를 얻을 수 있는 사이트 인 듯 하다.

 

 

 

최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법(p.106)

- 청약 제도는 자주 변하기 때문에 최신 청약 제도를 정확하게 알아야 하며, 국가법령정보센터에서 정확한 내용을 확인하는 것이 좋단다.

 

(국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙 검색)

https://www.law.go.kr/lsSc.do?section=&menuId=1&subMenuId=15&tabMenuId=81&eventGubun=060101&query=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B3%B5%EA%B8%89%EC%97%90+%EA%B4%80%ED%95%9C+%EA%B7%9C%EC%B9%99#undefined 

국가법령정보센터

 

* 중도금 대출 보증 관련 문의 (주택도시보증공사 1566-9009, 한국주택금융공사 1688-8114)

 

 

특별공급의 공통 조건

- 1세대 내 부주택 세대 구성원 중 1인만 신청 가능

- 세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태

- 세대 기준 평생 1회만 사용 가능

 

 

* 본인의 월평균 소득수준 확인 방법(국민건강보험공단 홈페이지)

1. 국민건강보험공단 홈페이지 접속 및 로그인

2. 보험료 조회/ 납부 → 직장보험료 개인별 조회

3. 조회연도를 현시점으로 수정하고 평균 보수월액 확인

 

https://www.nhis.or.kr/nhis/index.do

국민건강보험

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p.160 투기지역 > 투기과열지구 > 조정대상지역 > 비조정대상지역

(조정대상지역은 해당 시도의 3개월간 주택 가격의 상승률이 물가 상승률보다 1.3배 높을 때, 2개월간의 청약 경쟁률이 5:1보다 높거나 3개월간의 전매 거래량이 전년도와 비교하여 30% 이상 증가했을 때, 주택 보급률 등이 전국 이하일 때 지정)

 

* 규제지역을 알아야 세금과 대출, 1순위 조건을 정확하게 파악할 수 있다.

 

- 규제지역 확인(2023.6.8.기준) (호갱노노)

  23년 1월 부터 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역의 부동산 규제가 풀렸다.

 

* 전매 제한과 거주의무기간(p.173)

 - 전매 제한: 정해놓은 기간 동안 매도하지 못하는 것, 즉 청약에 당첨된 뒤 분양권을 일정기간 동안 사고 팔지 못하게 막는 것

- 2023.4월 아파트 분양권 전매제한 대폭 완화 (출처: 국토교통부)

* 중도금 대출(p.178)

 

 

 

 

 

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수학의 백과사전은 수학의 정석이랄까,

아파트 청약의 백과사전은 이 책이 아닐까 싶다.(그렇다고 청약에 관한 많은 책을 읽어보진 않았지만,)

 

도서관에서 빌려서 봤는데, 아무래도 사야겠다.

 

막연히 뜬 구름 구름만 보던 나에게, 어떻게 시작하며 접근해야할 지 방법을 알려준 책