[책] 부자언니 부자특강/ 유수진 & 부동산 상식사전

재테크라 하면, 은행의 저금과 적금 만 알았다.

남들이 주식을 할 때 뒤늦게 따라서 나름 그때의 우량주를 1 ,2 주 샀던 것도 다 파란불로 쭉쭉이며

그나마 CMA 통장이 은행 기본 예금보다 이율이 좋다고 하여 예금통장처럼 개념없이 CMA 통장 한개가 있겠다.

 

저금보다 나가는 돈이 더 많은데, 진짜 당장 닥쳤다고 생각하니 책을 읽게되네.

분명 대학생 때에도, 읽었던 것 같은데 그땐 눈에 잘 들어오지 않더니

지금은 한문장 한문장 기록하며 기억하게 된다.

 

책은 읽는 것에서 끝이 아니라, 뭐 하나라도 배우고 실천을 해야할 것이 중요하단 생각에.

 

* 부자언니 부자특강(유수진 지음)을 읽고 당장에 실천한 것

1. 통장 분리(있던 통장을 마음으로 분리 하였다.)

   월급계좌에서 재태크계좌, 비상금계좌, 생활비 계좌 

2. 가계부 어플 깔기 - 나의 소비를 확인 하여, 줄일 수 있는 부분을 만들어 보기

3. 신용카드 잘라야하는데, 이건 아직 못자름 T^T

​.

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뒤늦게 주식을 따라하며 파란불이라지만, 부동산도 이제야 알아가고싶은 생각에 - 

(이런 생각이 들었다는 것에 사실 쓰담쓰담. 그 뭐랄까 인생의 우울기 였다고 할까)

 

* 부동산 상식사전(백영록 지음)

책 선택의 이유는 - 선택 할 수 있는 선택지가 없었다.

책이 출판된 지 오래라 지금이랑 또 다르지만, 기본 개념과 정보는 그때인들 지금인들 비슷하지 않겠냐고

 

LTV(주택담보인정비율) : 집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있는가?

 - 3억원 집의 LTV가 70%이면 최대 2억 1,000만원까지 대출

 

DTI(총부채상환비율) : 소득수준을 고려했을 때 얼마까지 대출가능한가?

 - Debt To Income 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율

   ex. 연소득이 5,000원이고 DTI가 60%라면 매년 갚아야 할 원금가 이자가 연 3,000만원을 넘지 않도록 대출 규모 제한

 

DSR(총부채원리금상환비율) : 총부채를 고려했을 때 얼마까지 대출가능한가?

 - Debt Service Ratio 전체 대출에 대한 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율

   (주택담보대출의 원금과 이자만 계산하는 DTI 와 달리 DSR은 신용대출, 신용카드 미결제액, 자동차 할부금 등 주택담보대출 외에 다른 모든 금융권의 대출 원리금 모둔 반영하여 대출이 까다로움)

   ex. A의 연소득 5,000만원, 1년간 갚아야할 원리금 상환액 2,000만원이라면 현재 DSR은 상환예정액 2,000만원을 연소득 5,000만원을 나눈 40%.

        금융기관의 DSR 한두가 80%라면 A는 40%(80%-40%)에 해당하는 2,000만원 추가로 대출 받을 수 있음

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DSR 개념은 잘 이해가 안된다.ㅠㅠ

 

 

- 경매 절차

step 1. 마련할 수 있는 돈 정확히 확인하기(이건 경매나, 전세나 월세나 매매나 어디든 해당)

step 2. 투자종목(집, 상가, 토지) 선택하기

step 3. 투자지역 고르기

step 4. 경매 사이트에서 물건 검색하기 및 공부서류 확인하기(배당, 권리, 임차인 분석)

step 5. 현장답사하기(시세조사, 입지 확인) 및 공부서류 재확인

step 6. 입찰 게시판 확인하고 사건기록 열람 및 경매 참여

step 7. 잔금 치르고 소유권 이전등기

step 8. 이사 또는 세놓기

 

 

- 대법원 인터넷 등기소 :  세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기사항전부증명서를 집에서 손쉽게 발급받을 수 있는 사이트

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

- 마이홈포털 

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectRsdtRcritNtcView.do

마이홈포털

- 한국주택금융공사 : 10년 이상 장기대출을 원할 때, 일반 은행보다 비교적 낮은 이율의 고정금리로 주택담보대출가능

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사